Ház eladása ingatlanügynök nélkül

Egy tulajdonos magánúton hirdette meg a házát, és gyorsan találtak rá vevőt. Úgy tűnt, minden simán megy - egészen a közjegyzői találkozó előkészületeinek megkezdéséig. A telekkönyvbe még mindig be volt jegyezve egy régi telekadósság. Az eladó azt mondta: "Már régen kifizettem a hitelt".

A probléma: erről a telekadósságról volt egy telekadóssági igazolás, amelyet már nem lehetett megtalálni. Átkutatták a régi aktákat, felhívták az építési társaságot, megnézték a levéltárakat - mindhiába.

Végül a helyi bírósághoz kellett fordulni egy úgynevezett "felajánlási eljárás " iránti kérelemmel, hogy hivatalosan is érvénytelennek nyilvánítsák az elveszett telekadóssági igazolást. Ez több hónapot vett igénybe - és a tervezett házeladás elmaradt.

Az eladók kockázatai a magáneladásoknál

• Elveszett jelzáloglevelek: érvénytelenítés nélkül nincs tiszta eladás.

• Felelősség a hibákért: Aki eltitkolja a károkat, még évek múlva is felelősséggel tartozik.

• Hibás árképzés: Érzelmileg felhajtott árak vagy túl alacsony ajánlatok.

• Ellenőrizetlen vevők: Hitelellenőrzés nélkül fennáll a szerződéstörlés kockázata.

Magánvásárlás esetén a vevők kockázatai

• Figyelmen kívül hagyott telekkönyvi terhek: Régi földterhek, szolgalmi jogok vagy lakójogok.

• Hiányos dokumentumok: Hiányzik az energetikai tanúsítvány, az építési dokumentumok vagy a korszerűsítési tanúsítványok.

• Rejtett hibák: Semleges értékbecslés nélkül gyakran maradnak felfedezetlenek a károk.

• Finanszírozási kockázatok: A bankok teljes és tiszta dokumentációt követelnek.

Következtetés

Egy ingatlan eladása bonyolultabb, mint amilyennek látszik. Különösen az elveszett jelzáloglevelek mutatják, hogy milyen gyorsan elakadhat egy magáneladás. Értékes idő megy veszik el, amíg az eladók az akták között kutakodnak - és a vevő elfordulhat.

Egy tapasztalt ingatlanügynök már a korai szakaszban felismeri az ilyen buktatókat, tisztázza a dokumentumokat és biztosítja a zökkenőmentes folyamatot. Ez biztosítja, hogy az eladás ne szerencsejáték legyen, hanem egy biztonságos és sikeres tranzakció.